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“我认为中国房地产业没有泡沫。”在12月16日举行的2014网易经济学家年会上,华远地产董事长任志强这样表示。而对于未来的房价走势,向来快人快语的“任大炮”认为,只要是买房限购、买
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华远地产2.63-0.02-0.75%车摇号的城市,未来的房价还会继续全面上涨。
之所以做出中国房地产业没有泡沫的判断,任志强表示,他个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的,但是中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付,这样即使房价下跌了70%,银行也不会亏了,因为他只拿出了房价的30%作为贷款。所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场,不影响我们银行的金融体系,这就不叫泡沫。过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的杠杆作用,而这个杠杆作用是会影响到金融体系的,但是目前在中国买房的首付比例是很高的,第一套30%,第二套70%,换句话说,就是房价没有跌到只剩下原来的30%,银行是没有风险的,没有跌到只剩下原来的70%,第二套住房银行也没有风险,因此我不太承认中国房地产是有的泡沫。
同时,任志强称,最近很多城市的汽车都要限号出现了,买车也要摇号了,这说明什么呢?“说明这些城市的房价得涨,不涨它限号干嘛,没人去了就不用限号了,政府不撤销限购政策就是告诉你供不应求,供过于求的时候政府还拼命鼓励你买呢,怎么会限购呢。”因此他认为,只要是买车摇号、买房限购的城市,未来的房价还会继续全面上涨。
此外,对于一线城市的房价,任志强认为,“政府为什么要严格控制大城市户籍不让外地人进来,而中小城市就可以进呢?意思是中小城市房子便宜你去那儿买房子,大城市房子贵你别来,这其实就是用房价当门槛。”
而网易经济学家年会会后,由全国综合性房地产门户网易房产主办的“2013中国地产冠军榜”颁奖盛典也正式揭幕,展示了北京市场上的一批热销项目。
以一线城市为代表的楼市并未因房地产调控在2013年度延续而衰退。据网易房产统计,2013年前11月,北京市新建商品住宅成交量接近7.5万套,相比去年同期上涨约1.9%。
同时,2013年北京新建商品住宅市场的总销售金额已经超过了2045亿元,成交均价为23217元/平方米,较去年上涨了约12.5%。
此外,今年上半年北京市对开发商审批预售许可证提出了售价等方面的限制,直接导致市场供给量出现总体下降,项目的入市节奏也被打乱。不过,网易房产的统计显示,金地格林格林、华业东方玫瑰、中海九号公馆的签约量都超过了1550套。
而在北京市2013年度销售套数排名前10的项目中,刚需项目则占据了主力位置,不过随着房价的上涨,成交均价在2万元/平方米以下的项目数量从去年的9个下降到了6个,其中来自通州、大兴区地铁沿线的项目成交价格已经涨至2万元/平米以上。
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